广西北海一家度假酒店近期推出“共享度假”旅游房产投资产品，将100套酒店客房平均分为若干份出售，购买者只需交付两万元，就可享有相应的房产 权，并在今后50年内可分享收益35万元。“共享度假”旅游房产投资受到不少人青睐，这家酒店首本“共享旅游”房产证由44人共有，被人们称为“史上最牛 房产证”。

  投入两万元，真能赚得35万元？“共享度假”旅游房产投资产品背后有哪些风险？记者对此进行了深入调查。

  “史上最牛房产证”44人共有一房

  广西北海是全国重点旅游城市，每年都能吸引不少北方游客。近年来，旅游房地产市场兴起迅速，“共享度假”旅游房产投资就是其中之一。

  “共享度假”到底是一种什么样的旅游房产投资产品？

  酒店置业顾问张永华介绍，酒店将出售的每个套间拆分为51份，每份认购价为19800元，每名业主拥有50年产权，酒店每年返给业主每份1680个消费点。

  “业主可以凭借消费点数在酒店消费，也可以通过产权式酒店度假交换平台，搜索国内可选的目的地酒店，用消费点在交易平台上预订、支付其他酒店的 房费。”张永华说，消费点可累计两年，也可以透支消费一年。酒店在淡季、旺季每天房费需要分别消耗100个和300个消费点。此外，若业主推荐客人入住酒 店还可获得其消费金额5%的消费点返还。

  16天免费入住、一次投资50年受益……这是“共享度假”旅游房产投资的诱人广告语。面对如此令人心动的投资，众多消费者不明白酒店为何要做“亏本买卖”。

  记者在酒店提供的一份房产证上看到，这套44个业主共有的客房建筑面积为110平方米，房产证由北海市住房和城乡建设局颁发。张永华说，这些业主大部分是来自东北地区的“候鸟”老人。

  购买了3份“共享度假”旅游房产的洪先生说，每年到北海度假过冬花费都超过万元，购买3份“共享度假”旅游房产的投入与5年“过冬钱”相当，却可以享受50年的度假消费权限，还拥有产权。

  “共享度假”旅游房产投资催生的几十人共有一套房子，被人们称为“史上最牛房产证”。对此，北海市住房和城乡建设局房地产市场科科长刘子平表示，按照《物权法》和《房屋登记办法》的相关规定，房屋产权按共有登记，业主数量也没有上限，房产证是合法的。

  投两万赚35万元，馅饼还是陷阱？投入两万元，真的可以受益35万元？

  “‘共享度假’旅游房产投资背后暗藏不少风险。”北京尚衡律师事务所律师李莉萍说，“共享度假”旅游房产是一种新的房产投资形式，商家为了最大限度地吸引消费者，广告有所夸大，涉嫌虚假宣传，误导消费者。

  针对数十人共有“史上最牛房产证”背后的风险，李莉萍表示，在实际消费中，一个产权人发生诉讼纠纷，其他产权共有人均可能成为共同原告或共同被告，任何一名业主涉及房屋产权问题时，其他共有业主也被“捆绑”受到影响。

  记者看到“共享度假”房产证明确标注了房屋规划用途为住宅，但对住宅使用年限和使用权取得方式没有明确标注。对此，房产主管部门表示：“商家所推出的50年产权说法，在法律上是不存在的。”

  “这么多的业主按份共有50年产权有水分，消费者权利有瑕疵，投资存在一定风险。”广西壮族自治区消费者协会秘书长叶桂明表示，房屋产权按份分割，几十人对房屋享有相同的权利，若是旅游旺季业主都想旅游，就会出现矛盾和纠纷，而此时酒店根本没办法进行处理。

  法律待完善，行业需规范

  事实上，“共享度假”旅游房产投资是从西方“分时度假”概念下演变出的投资方式。

  事实上，由于我国国民旅游消费习惯与西方国家存在较大差异，短期内人们很难接受“共享度假”投资形式。目前我国在“共享度假”方面也没有相关法律法规，监管处于“真空”地带。

  “我国旅游房地产投资开发处在非常不成熟的阶段。”刘子平说，旅游房地产投资缺乏相应的制度支持，发展比较困难。

  李莉萍建议，国家应尽快出台相关法律法规，对按份共有房地产投资市场进行相应规范，同时相关企业应该制定更加科学合理的投资形式，保证服务质量，避免虚假宣传诱导消费者。

  叶桂明认为，“共享度假”能转移酒店资金压力，作为吸引游客的促销方式未尝不可，但应该对卖方企业、业主的权利，房产的管理经营，受益共享等方面进行更加明确约定，只有明确双方权责，“共享度假”才能让商家和消费者都能共赢。

  同时，叶桂明也提醒消费者：在选择“共享度假”投资产品时一定要谨慎，待进行周全评估后再购买相关产品，将风险降到最低；如产生纠纷可向当地行政主管部门、消费者委员会投诉，或直接向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。

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